لوحة الوحدات وبطاقة السعر
الهدف
تعرف من نظرة واحدة إيه المتاح وإيه المحجوز فى المشروع، وتقول للزبون سعر أى شقة بالظبط من غير ما تحسب بإيدك.
قبل ما تبدأ
- تكون داخل على شركة التدريب «آسيا للتنمية العمرانية».
- يكون عندك صلاحية «عرض الاستثمار العقارى». ولو عايز تشوف الأسعار لازم كمان «رؤية الأسعار والمبالغ (العقارى)».
- تعرف كود الشقة اللى هنمشى بيها: «2A010307» يعنى عمارة 2A01، الترتيب 03 (الدور التانى فوق الأرضى)، المسلسل 07.
الخطوات
-
افتح «الوحدات والمشروعات ← اللوحة ← لوحة الوحدات» (أو من مربّعها فى الرئيسية)، واختار المشروع «حدائق آسيا» ودوس «عرض». كل عمارة وكل جراج كتلة لوحدها، صفوفها الأدوار وخلاياها الوحدات بأكوادها. وفوق خالص سطر العدّادات للمشروع كله: الكل، والمتاح، والمحجوز، والمتعاقد، والمسلَّم.
«لوحة الوحدات» لمسؤول البيع على «حدائق آسيا»: كتلة «2A01 — عمارة 2A01» بأدوارها G و1…11، وكتلة «G2 — جراج تحت 2A01، 2A02، …»، وفوق «الكل 3360 · متاح 1754 · غير مطروح 10 · مؤقت 15 · محجوز 3 · متعاقد 853 · مسلَّم 725»، وعلى رأس G2 «مرخَّص 44 · منشأ 40 (42 سيارة) · متاح 17 · محجوز 0 · مبيع 21 · مخصّص 0 · زوار 2». -
اقرا اللون قبل الرقم: أخضر فاتح «متاحة»، رمادى «غير مطروحة»، بنفسجى «حجز مؤقت»، برتقالى «محجوزة»، أزرق «متعاقد عليها»، أزرق غامق «مسلَّمة». والنجمة ★ جنب الكود معناها إن الوحدة عليها بند تميز (ناصية مثلاً)، والمعيّن ◆ معناه إنها ملك شريك.
-
قف بالماوس على الخلية من غير ما تدوس. بتطلع بطاقة السعر: «سعر الوحدة»، و«بالخدمات» (ومعاه الوديعة)، والمساحة الصافية والإجمالية، وسعر المتر بالاتنين، وبند التميز. فى المثال الشقة «2A010308» نموذج A2 وعليها «ناصية»، فسعرها النهارده ٨٬٨٥١٬٠٤٦٫٤٠.
الوقوف على «2A010308 ★»: بطاقة السعر «سعر الوحدة: 8,851,046.40 — بالخدمات: 9,151,046.40 — المساحة: 127.5 صافية / 150 إجمالية — المتر: 69,419.97 صافية / 59,006.98 إجمالية — التميز: ناصية 5٪ = 421,478.40». -
لو ما عندكش «رؤية الأسعار والمبالغ (العقارى)»، اللوحة بتفتح عادى بس من غير أسعار: خانات «السعر من … الى» مش ظاهرة، والبطاقة ما بتطلّعش أرقام، وتحت مكتوب «بلا أسعار». ده مش عطل، ده صلاحيتك.
نفس اللوحة لموظف من غير «رؤية الأسعار والمبالغ (العقارى)»: خانتا «السعر من … الى» مش ظاهرين، والوقوف على الخلية ما بيطلّعش أسعار، والسطر «… — بلا أسعار (تحتاج «رؤية الأسعار والمبالغ (العقارى)»)». -
استعمل التصفية فوق اللوحة عشان تلاقى طلب الزبون بسرعة: «الحال» (متاحة بس مثلاً)، و«النموذج»، و«المساحة من … الى»، و«السعر من … الى»، و«الغرف». وخانة «فى يوم» بتوريك اللوحة وأسعارها فى تاريخ معيّن؛ لو فاضية يبقى النهارده. وEnter بيدوس «عرض».
-
دوس على الخلية تفتح نافذة الوحدة. الشقة المتاحة بتوريك حالها وسعرها وبياناتها (النموذج، والمساحة، والغرف)، وتحت «تسجيل» و«إغلاق الوحدة» لمسؤول البيانات البيعية بس.
نافذة «الوحدة 2A010207» متاحة لمسؤول البيانات البيعية: «متاحة»، «المالك: الشركة»، سطر السعر، والخانات (A2، صافية 127.5، إجمالية 150، 3 غرف)، وتحت «تسجيل» وخانة سبب الإغلاق و«إغلاق الوحدة». -
لو الوحدة مقفولة هتلاقى فوق «غير مطروحة» وجنبها السبب، زى «تشطيب متأخر». قول السبب ده للزبون بدل ما تقوله «مباعة».
نفس الوحدة بعد «إغلاق الوحدة» بسبب «تشطيب متأخر»: فوق «غير مطروحة — تشطيب متأخر»، وزرار «فتح الوحدة» ظاهر مكان «إغلاق الوحدة»، وفى «سجلّ التغيير» سطر بالإغلاق. -
والوحدة المحجوزة نافذتها ما فيهاش «إغلاق» ولا «فتح» — «تسجيل» بس. الحجز والتعاقد نفسهم مش من هنا: من شاشة «الحجز والتسديد» (الدروس الجاية).
نافذة «الوحدة 3A010102» (محل فى «عمارة 3A01» من المرحلة الثالثة) محجوزة: «محجوزة»، وما فيش «إغلاق الوحدة» ولا «فتح الوحدة» — «تسجيل» بس.
ليه بنعملها كده
- حال الوحدة بتتحسب من العقد ومش بتتكتب بإيد حد، فعمرها ما تبقى «متاحة» وعليها أقساط، ومفيش حجزين نشطين لنفس الوحدة حتى لو جهازين حجزوا فى نفس اللحظة.
- السعر بيتجاب من قايمة الأسعار المعتمدة السارية يومها، ومش بيتخمّن: لو حاجة ناقصة البرنامج بيقولها بنصّها بدل ما يطلّع رقم غلط.
- سعر اللوحة سعر النهارده للعرض. أما الوحدة اللى عليها عقد فسعرها اتجمّد يوم الحجز، فما تقولش للزبون التانى إن جاره اشترى بسعر اللوحة.
- النافذة فيها أزرار قليلة عن قصد: كل عملية ليها شاشة واحدة بصلاحيتها، فمحدش يحجز من مكان ما حدش بيراجعه.
أخطاء شائعة
- تقول للزبون إن الوحدة الرمادى «مباعة».الرمادى «غير مطروحة». افتح النافذة واقرا السبب اللى فوق.
- تدوّر على زرار «حجز» جوه نافذة الوحدة.الحجز من «البيع ← الحجز والتسديد»، والنافذة للعرض والبيانات البيعية بس.
- تقارن سعر عقد قديم بسعر اللوحة النهارده وتفتكر فيه غلط.العقد سعره اتجمّد يوم الحجز. اللوحة بتسعّر بالنسخة السارية فى «فى يوم».
- تشتكى إن الأسعار «مش ظاهرة».شوف السطر تحت اللوحة: لو مكتوب «بلا أسعار» يبقى محتاج صلاحية «رؤية الأسعار والمبالغ (العقارى)» من المدير.
تمرين على الشركة التدريبية
اعمل كده
- افتح «لوحة الوحدات» على «حدائق آسيا» من غير ما تكتب حاجة فى «فى يوم».
- قف على الشقة «2A010308» واقرا بطاقة السعر.
- دوس على «3A010102» فى «عمارة 3A01» وافتح نافذتها.
- اقرا عدّاد الجراج G2 اللى فوق كتلته.
لازم تشوف
- البطاقة: سعر الوحدة 8,851,046.40، وبالخدمات 9,151,046.40، والمساحة 127.5 صافية / 150 إجمالية، والتميز «ناصية 5٪ = 421,478.40».
- نافذة «3A010102» حالها «محجوزة» ومفيهاش «إغلاق الوحدة» ولا «فتح الوحدة».
- عدّاد G2 بيبدأ بـ«مرخَّص 44 · منشأ 40 (42 سيارة)».