الاستثمار العقارى والتقسيط
بيع الوحدات من أولها لآخرها على «حدائق آسيا»: اللوحة والأسعار، والحجز والعقد والأقساط، والتحصيل والشيكات، والمتأخرات، والتسليم.
الدروس الجاهزة
- ١ لوحة الوحدات وبطاقة السعرتعرف من نظرة واحدة إيه المتاح وإيه المحجوز فى المشروع، وتقول للزبون سعر أى شقة بالظبط من غير ما تحسب بإيدك. مجانى ✓
- ٢ السعر جاى منين: قوائم الأسعار ونسخهاتفهم السعر اللى بتقوله للزبون طالع منين، وليه زيادة الأسعار ما بتلمسش العقود اللى اتمضت. للمشتركين ✓
- ٣ الزبون لسه بيسأل: العملاء المحتملون وملف العميلتسجّل كل زبون من أول مكالمة، وتتابعه فى ميعاده، ولما يشترى تلاقى ملفه جاهز من غير ما تكتبه تانى. للمشتركين ✓
- ٤ عرض السعر والحجز المؤقتتدّى الزبون ورقة سعر وجدول يفكّر بيهم، وتمسك له الوحدة كام يوم من غير ما تروح لحد تانى. مجانى ✓
- ٥ الحجز والخصم والتعاقدتحجز الوحدة باستمارة ودفعة حجز، وتكتب الخصم فى حدّك أو تبعته للاعتماد، وتتعاقد برقم عقد. للمشتركين ✓
- ٦ جدول الأقساطتعمل جدول أقساط مجموعه = سعر العقد بالقرش، وكل بند فيه (ثمن الوحدة والوديعة) بقدره. للمشتركين ✓
- ٧ إيصال التحصيل: النقدى والتحويل والتوزيعتستلم فلوس العميل بإيصال واحد، وتوزّعها على أقساطها صح، وتبعته للمحاسب «جاهز للترحيل». مجانى ✓
- ٨ حالات خاصة فى الإيصال: خصم الضريبة، والنقدى الكبير، وخصم التعجيلتعمل الإيصال صح فى التلات حالات اللى بتلخبط: مشترى شركة خصم ضريبة، وفلوس كاش فوق الحد، وعميل بيعجّل وياخد خصم. للمشتركين ✓
- ٩ الشيكات: الاستلام والربط بالأقساط والتسديد نقداًتستلم شيكات العميل على أقساطها بمستند واحد، وتربط أى شيك اتسجّل فى الحافظة بأقساطه، وتسدّد شيك آجل نقداً من غير ما القسط يتحسب مرتين. للمشتركين ✓
- ١٠ بعد «جاهز للترحيل»: المحاسب بيرحّل أو بيرجّعتعرف مستندك راح فين بعد ما دوست «جاهز للترحيل»، وتصلّحه لو رجعلك بسبب، من غير ما تعمل مستند جديد. للمشتركين ✓
- ١١ المتأخرات والغراماتتعرف مين متأخر ومن إمتى وبكام، وتفهم الغرامة بتتحسب إزاى، وتحصّلها بإيصال لما تتعتمد. للمشتركين ✓
- ١٢ إعادة الجدولة وقرار التأجيلتغيّر مواعيد الأقساط اللى لسه ما اتدفعتش لعميل واحد بطلب ومعتمد، أو تأجّل أقساط عمارة كاملة لما التسليم يتأخر. للمشتركين ✓
- ١٣ خطابات التذكير والإنذار وكشف المصادقةتجهّز خطابات العملاء كلهم مرة واحدة، تراجع كل خطاب بسببه ومبلغه، وتطبع أو تبعت بأمرك إنت. للمشتركين ✓
- ١٤ العميل غيّر رأيه: تحويل وتنازل وإلغاءتجهّز مستند الحدث الصح لما العميل يغيّر رأيه بعد الحجز: ينقل لوحدة تانية، أو يبيع حقه لحد تانى، أو يلغى ويسترد فلوسه ناقص الخصم. للمشتركين ✓
- ١٥ التسليمتفحص شروط التسليم على العقد، وتجهّز مستند التسليم اللى بيحوّل المقدمات لإيراد فى قيد واحد، أو تسلّم بالتجاوز بسبب مكتوب لو الإدارة وافقت. للمشتركين ✓
- ١٦ إعدادات العقارى: اقترح، راجع، وأكّدتجهّز «إعدادات الاستثمار العقارى» لشركتك مرة واحدة: تاخد المقترح، تراجعه، تكتب اللى ما لوش اقتراح، وتأكّد. وتعرف تغيّر إعداد مصدره قانون بسطر بتاريخ من غير ما تلمس الماضى. حوالى ١٥ دقيقة. مجانى ✓
- ١٧ أدوار الحسابات ويومية العقارى: قبل أول ترحيلتقول للبرنامج كل دور فى قيود العقارى يتقيّد على أنهى حساب من دليلك، وتختار يومية العقارى وطريقة قيد الشيكات قبل التسليم، فأول ترحيل يعدّى من غير ما يقف. حوالى ١٥ دقيقة. للمشتركين ✓
- ١٨ صلاحيات المحاسب والمدير المالى فى العقارىتعرف خانات العقارى اللى بتخص شغل المحاسبة: إيه اللى بيفتحه كل واحد، وإيه الحسّاس، وإزاى تفصل بين اللى بيجهّز واللى بيرحّل. وتفهم ليه الشاشة ساعات بتفتح لك قراءة بس. حوالى ١٥ دقيقة. للمشتركين ✓
- ١٩ المحاسب بيرحّل مستندات العقارى: يعاين، يرحّل، يرجّع، يعكسمن شاشة واحدة ترحّل كل اللى اتجهّز فى العقارى (إيصالات وشيكات وتسليم وعمولات وحصص شركاء وتسويات تكلفة)، بعد ما تعاين قيده، وتعرف ترجّع الغلط بسببه وتعكس المرحَّل من غير ما تمسح حاجة. حوالى ١٥ دقيقة. مجانى ✓
- ٢٠ تكلفة الوحدة: تقدير المبنى وإقفاله وتسوية الفرقتعرف تكلفة الشقة اللى بتتسلّم بتتحسب منين، وتسجّل تقدير المبنى اللى لسه بيتبنى، وتقفل تكلفته لما تخلص، وتجهّز مستندات الفرق للشقق اللى اتسلّمت بالتقدير. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٢١ سياسة الإيراد عند التسليم، وتسوية تغييرها لشركة كانت على أساس تانىتفهم ليه الإيراد فى العقارى بيتسجّل يوم التسليم، وقيد التسليم بيقفل إيه فى إيه. ولو الشركة كانت قبل البرنامج بتسجّل الإيراد عند التحصيل، تعرف تجهّز قيد التسوية الواحد بأثر رجعى وموافقتيه. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٢٢ الضرايب: الإيراد المُقَرّ ضريبياً والضريبة المؤجلة والقيمة المضافةتعرف إمتى الإيراد اللى الضرايب شايفاه بيختلف عن الدفاتر، وتسجّل اللى اتقرّ عنه قبل كده عشان ما يتقرّش مرتين، وتجهّز مستند الضريبة المؤجلة للسنة لو فيه فرق. وتعرف ليه بيع الوحدة معفى من القيمة المضافة وده متسجّل فين. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٢٣ اتفاقية مالك الأرض أو الشريك وحصتهتكتب اتفاقية الشريك أو مالك الأرض مرة واحدة، والبرنامج يحسب حصته مع كل جنيه بيدخل ويجهّز مستنداتها. وتعرف الحصة بتتقيّد على إيه، وإيه اللى بيتقفل فى الاتفاقية بعد أول حصة. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٢٤ حصة الشريك على تحصيل الشيكات، وتسوية الإلغاءتجهّز حصة الشريك على الشيكات اللى اتحصّلت من الحافظة، وتعكس حصته على العقود اللى اتلغت بنسبة اللى رجع للعميل، فكشف الشريك يفضل مطابق للأستاذ. حوالى ١٥ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٢٥ العمولات: الخطة والاستحقاق والصرف والاستردادتكتب خطط العمولة (مين ياخد كام وإمتى)، وتجهّز الاستحقاقات اللى شرطها اتحقق، وتعرف الصرف بيتعمل فين وبخصم إيه، وإيه اللى بيحصل للعمولة لو العقد اتلغى. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٢٦ تقارير المحاسب فى العقارى: المطابقة والمقدمات والإيراد والمواقفتعرف تقارير العقارى اللى المحاسب بيقفل بيها الشهر: بتجاوب على إيه، وإزاى تقرا رأسها وحاشيتها، وإزاى تطابق العقارى بالأستاذ. حوالى ١٥ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٢٧ مصمّم التقارير والحصر: ورقتك بأعمدتكتعمل ورقة العقارى اللى شركتك عايزاها من غير ما تستنى تقرير جديد: تختار الأعمدة وترتيبها وعناوينها، وتكتب حصر الوحدات والأقساط، وتحفظ الاتنين وتشغّل. حوالى ١٥ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٢٨ استيراد بيانات العقارى: مصادر المشروع والقالب والمعاينةتبدأ نقل مشروع من نظام الويب صح: تحدد تاريخ القطع، وتربط ملفات التصدير بقالب مرة واحدة، وتعاين قبل ما تكتب، وتقرا تقرير الاستيراد صف صف. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٢٩ النقل من نظام الويب، والموقف عند القطع، والمطابقة بالدفترتنقل تاريخ المشروع من نظام الويب (الإيصالات والاستردادات والشركاء فى العقد)، وتراجع اللى ما اتنقلش وتعتمد التقرير بملاحظتك، وتطابق كل عميل برصيده فى دفتر الحسابات يوم القطع وتفسّر كل فرق. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٣٠ قائمة البدء و«بدء التشغيل»: من الويب للبرنامجتكمّل قايمة البدء العشرة على المشروع المنقول، وتربط شيكاته القائمة بحافظة الحسابات، ويبدأ التشغيل مرة واحدة فيتحوّل تاريخ الويب أرصدة افتتاحية على الأقساط. وتعرف ليه المشروع متجمّد لحد اليوم ده، وإيه اللى بيتغيّر بعده. حوالى ٢٠ دقيقة. مجانى ✓
قريباً فى الموديول ده
- الإعدادات وأدوار الحسابات قريباًتجهّز الموديول مرة واحدة: القوائم والأنظمة وكل دور حسابه.
- المشروعات والمبانى والوحدات قريباًتعمل مشروع بمراحله وعماراته وجراجاته وتنشئ وحداته بأمر واحد.
- الإيراد والتكلفة عند التسليم قريباًتعرف الإيراد بيتسجّل إمتى والتكلفة بتتحسب منين.
- الشركاء والعمولات وفرق البيع قريباًتحسب حصة شريك الأرض وعمولة المندوب والقائد.
- تقارير العقارى قريباًتطلع المتأخرات والتدفق المتوقع وكشف العميل.
- صفحات الويب وبوابة العميل قريباًالموظف بيحجز من الويب والعميل بيشوف أقساطه.
- النقل من نظام الويب وبدء التشغيل قريباًتنقل العقود والأقساط والتحصيلات من النظام اللى كنت شغال عليه.