موظف البيع والتحصيل فى الاستثمار العقارى
من أول ما الزبون يسأل عن شقة لحد ما يستلم مفتاحها: اللوحة والسعر، والحجز والعقد، والأقساط والإيصالات والشيكات، والمتأخرات والخطابات، والتسليم.
هنمشى المسار كله مع شقة واحدة: «2A010307» فى «عمارة 2A01» من «المرحلة الثانية» فى «حدائق آسيا» — ١٥٠ م²، ثمنها ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ ووديعة صيانة ٣٠٠٬٠٠٠، مقدم ٦٠٠٬٠٠٠ و٢٠ قسط ربع سنوى × ٢٧٠٬٠٠٠. ولما الشقة دى ما تنفعش مثال (لسه ما اتسلّمتش مثلاً) بناخد جارتها فى نفس الدور.
لسه ما بدأتش
- ١ لوحة الوحدات وبطاقة السعرتعرف من نظرة واحدة إيه المتاح وإيه المحجوز فى المشروع، وتقول للزبون سعر أى شقة بالظبط من غير ما تحسب بإيدك. مجانى ✓
- ٢ السعر جاى منين: قوائم الأسعار ونسخهاتفهم السعر اللى بتقوله للزبون طالع منين، وليه زيادة الأسعار ما بتلمسش العقود اللى اتمضت. للمشتركين ✓
- ٣ الزبون لسه بيسأل: العملاء المحتملون وملف العميلتسجّل كل زبون من أول مكالمة، وتتابعه فى ميعاده، ولما يشترى تلاقى ملفه جاهز من غير ما تكتبه تانى. للمشتركين ✓
- ٤ عرض السعر والحجز المؤقتتدّى الزبون ورقة سعر وجدول يفكّر بيهم، وتمسك له الوحدة كام يوم من غير ما تروح لحد تانى. مجانى ✓
- ٥ الحجز والخصم والتعاقدتحجز الوحدة باستمارة ودفعة حجز، وتكتب الخصم فى حدّك أو تبعته للاعتماد، وتتعاقد برقم عقد. للمشتركين ✓
- ٦ جدول الأقساطتعمل جدول أقساط مجموعه = سعر العقد بالقرش، وكل بند فيه (ثمن الوحدة والوديعة) بقدره. للمشتركين ✓
- ٧ إيصال التحصيل: النقدى والتحويل والتوزيعتستلم فلوس العميل بإيصال واحد، وتوزّعها على أقساطها صح، وتبعته للمحاسب «جاهز للترحيل». مجانى ✓
- ٨ حالات خاصة فى الإيصال: خصم الضريبة، والنقدى الكبير، وخصم التعجيلتعمل الإيصال صح فى التلات حالات اللى بتلخبط: مشترى شركة خصم ضريبة، وفلوس كاش فوق الحد، وعميل بيعجّل وياخد خصم. للمشتركين ✓
- ٩ الشيكات: الاستلام والربط بالأقساط والتسديد نقداًتستلم شيكات العميل على أقساطها بمستند واحد، وتربط أى شيك اتسجّل فى الحافظة بأقساطه، وتسدّد شيك آجل نقداً من غير ما القسط يتحسب مرتين. للمشتركين ✓
- ١٠ بعد «جاهز للترحيل»: المحاسب بيرحّل أو بيرجّعتعرف مستندك راح فين بعد ما دوست «جاهز للترحيل»، وتصلّحه لو رجعلك بسبب، من غير ما تعمل مستند جديد. للمشتركين ✓
- ١١ المتأخرات والغراماتتعرف مين متأخر ومن إمتى وبكام، وتفهم الغرامة بتتحسب إزاى، وتحصّلها بإيصال لما تتعتمد. للمشتركين ✓
- ١٢ إعادة الجدولة وقرار التأجيلتغيّر مواعيد الأقساط اللى لسه ما اتدفعتش لعميل واحد بطلب ومعتمد، أو تأجّل أقساط عمارة كاملة لما التسليم يتأخر. للمشتركين ✓
- ١٣ خطابات التذكير والإنذار وكشف المصادقةتجهّز خطابات العملاء كلهم مرة واحدة، تراجع كل خطاب بسببه ومبلغه، وتطبع أو تبعت بأمرك إنت. للمشتركين ✓
- ١٤ العميل غيّر رأيه: تحويل وتنازل وإلغاءتجهّز مستند الحدث الصح لما العميل يغيّر رأيه بعد الحجز: ينقل لوحدة تانية، أو يبيع حقه لحد تانى، أو يلغى ويسترد فلوسه ناقص الخصم. للمشتركين ✓
- ١٥ التسليمتفحص شروط التسليم على العقد، وتجهّز مستند التسليم اللى بيحوّل المقدمات لإيراد فى قيد واحد، أو تسلّم بالتجاوز بسبب مكتوب لو الإدارة وافقت. للمشتركين ✓