محاسب الاستثمار العقارى
شغل المحاسب فى العقارى من التجهيز لحد الإقفال: الإعدادات وأدوار الحسابات والصلاحيات، وترحيل المستندات الجاهزة، والتكلفة والإيراد عند التسليم والضرايب، والشركاء والعمولات، والتقارير، والنقل من نظام الويب وبدء التشغيل.
هنمشى المسار فى «حدائق آسيا» مع نفس الشقة «2A010307» فى «عمارة 2A01»: ثمنها ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ ونصيبها من تقدير العمارة ١٤٨٬٧٦٠٬٠٠٠ = ١٬٨١١٬٢٠١٫٣٠ تكلفة. ولما الشقة دى ما تنفعش مثال بناخد غيرها ونقول رقمها: جارتها 2A010306 اللى اتسلّمت ١/٤/٢٠٢٦ لقيد الإيراد، و«5A010802» فى المرحلة الخامسة (ثمنها ٨٬٦٢٤٬٠٠٠، ومالك الأرض شريك بـ٢٠٪، و«وسيط ٢» بعمولة ١٧٢٬٤٨٠) للشركاء والعمولات، و«مشروع تجريبى» المنقول من نظام الويب (تاريخ قطعه ٣٠/٠٦/٢٠٢٦) لدروس النقل وبدء التشغيل. وأمثلة الضرايب والتسوية التقديرية اللى بأرقام مدوَّرة جاية من الدليل نفسه، ومكتوب عليها كده.
لسه ما بدأتش
- ١ إعدادات العقارى: اقترح، راجع، وأكّدتجهّز «إعدادات الاستثمار العقارى» لشركتك مرة واحدة: تاخد المقترح، تراجعه، تكتب اللى ما لوش اقتراح، وتأكّد. وتعرف تغيّر إعداد مصدره قانون بسطر بتاريخ من غير ما تلمس الماضى. حوالى ١٥ دقيقة. مجانى ✓
- ٢ أدوار الحسابات ويومية العقارى: قبل أول ترحيلتقول للبرنامج كل دور فى قيود العقارى يتقيّد على أنهى حساب من دليلك، وتختار يومية العقارى وطريقة قيد الشيكات قبل التسليم، فأول ترحيل يعدّى من غير ما يقف. حوالى ١٥ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٣ صلاحيات المحاسب والمدير المالى فى العقارىتعرف خانات العقارى اللى بتخص شغل المحاسبة: إيه اللى بيفتحه كل واحد، وإيه الحسّاس، وإزاى تفصل بين اللى بيجهّز واللى بيرحّل. وتفهم ليه الشاشة ساعات بتفتح لك قراءة بس. حوالى ١٥ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٤ المحاسب بيرحّل مستندات العقارى: يعاين، يرحّل، يرجّع، يعكسمن شاشة واحدة ترحّل كل اللى اتجهّز فى العقارى (إيصالات وشيكات وتسليم وعمولات وحصص شركاء وتسويات تكلفة)، بعد ما تعاين قيده، وتعرف ترجّع الغلط بسببه وتعكس المرحَّل من غير ما تمسح حاجة. حوالى ١٥ دقيقة. مجانى ✓
- ٥ تكلفة الوحدة: تقدير المبنى وإقفاله وتسوية الفرقتعرف تكلفة الشقة اللى بتتسلّم بتتحسب منين، وتسجّل تقدير المبنى اللى لسه بيتبنى، وتقفل تكلفته لما تخلص، وتجهّز مستندات الفرق للشقق اللى اتسلّمت بالتقدير. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٦ سياسة الإيراد عند التسليم، وتسوية تغييرها لشركة كانت على أساس تانىتفهم ليه الإيراد فى العقارى بيتسجّل يوم التسليم، وقيد التسليم بيقفل إيه فى إيه. ولو الشركة كانت قبل البرنامج بتسجّل الإيراد عند التحصيل، تعرف تجهّز قيد التسوية الواحد بأثر رجعى وموافقتيه. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٧ الضرايب: الإيراد المُقَرّ ضريبياً والضريبة المؤجلة والقيمة المضافةتعرف إمتى الإيراد اللى الضرايب شايفاه بيختلف عن الدفاتر، وتسجّل اللى اتقرّ عنه قبل كده عشان ما يتقرّش مرتين، وتجهّز مستند الضريبة المؤجلة للسنة لو فيه فرق. وتعرف ليه بيع الوحدة معفى من القيمة المضافة وده متسجّل فين. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٨ اتفاقية مالك الأرض أو الشريك وحصتهتكتب اتفاقية الشريك أو مالك الأرض مرة واحدة، والبرنامج يحسب حصته مع كل جنيه بيدخل ويجهّز مستنداتها. وتعرف الحصة بتتقيّد على إيه، وإيه اللى بيتقفل فى الاتفاقية بعد أول حصة. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ٩ حصة الشريك على تحصيل الشيكات، وتسوية الإلغاءتجهّز حصة الشريك على الشيكات اللى اتحصّلت من الحافظة، وتعكس حصته على العقود اللى اتلغت بنسبة اللى رجع للعميل، فكشف الشريك يفضل مطابق للأستاذ. حوالى ١٥ دقيقة. للمشتركين ✓
- ١٠ العمولات: الخطة والاستحقاق والصرف والاستردادتكتب خطط العمولة (مين ياخد كام وإمتى)، وتجهّز الاستحقاقات اللى شرطها اتحقق، وتعرف الصرف بيتعمل فين وبخصم إيه، وإيه اللى بيحصل للعمولة لو العقد اتلغى. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ١١ تقارير المحاسب فى العقارى: المطابقة والمقدمات والإيراد والمواقفتعرف تقارير العقارى اللى المحاسب بيقفل بيها الشهر: بتجاوب على إيه، وإزاى تقرا رأسها وحاشيتها، وإزاى تطابق العقارى بالأستاذ. حوالى ١٥ دقيقة. للمشتركين ✓
- ١٢ مصمّم التقارير والحصر: ورقتك بأعمدتكتعمل ورقة العقارى اللى شركتك عايزاها من غير ما تستنى تقرير جديد: تختار الأعمدة وترتيبها وعناوينها، وتكتب حصر الوحدات والأقساط، وتحفظ الاتنين وتشغّل. حوالى ١٥ دقيقة. للمشتركين ✓
- ١٣ استيراد بيانات العقارى: مصادر المشروع والقالب والمعاينةتبدأ نقل مشروع من نظام الويب صح: تحدد تاريخ القطع، وتربط ملفات التصدير بقالب مرة واحدة، وتعاين قبل ما تكتب، وتقرا تقرير الاستيراد صف صف. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ١٤ النقل من نظام الويب، والموقف عند القطع، والمطابقة بالدفترتنقل تاريخ المشروع من نظام الويب (الإيصالات والاستردادات والشركاء فى العقد)، وتراجع اللى ما اتنقلش وتعتمد التقرير بملاحظتك، وتطابق كل عميل برصيده فى دفتر الحسابات يوم القطع وتفسّر كل فرق. حوالى ٢٠ دقيقة. للمشتركين ✓
- ١٥ قائمة البدء و«بدء التشغيل»: من الويب للبرنامجتكمّل قايمة البدء العشرة على المشروع المنقول، وتربط شيكاته القائمة بحافظة الحسابات، ويبدأ التشغيل مرة واحدة فيتحوّل تاريخ الويب أرصدة افتتاحية على الأقساط. وتعرف ليه المشروع متجمّد لحد اليوم ده، وإيه اللى بيتغيّر بعده. حوالى ٢٠ دقيقة. مجانى ✓